黄法官承办该案后，查询发现吴某2018年9月去泰国后至今未归，随即对他采取“限制入境措施”。也就是说，吴某如果想回国，必须先联系法官了结此案。他还了解到，吴某在老家台州有一套与妻子共有的住房，带有一个车位，价值完全能覆盖拖欠潘先生的款项。不过，吴某的妻儿住在里面，如果通过司法拍卖一半产权的方式强制执行，其妻儿可能会面临居住难题。

      几经努力，黄法官联系上了吴某的妻子章女士。她说，自己是在吴某丢下家人逃出国后，才知道丈夫染上赌博恶习，还欠下不少债务。听说家中房产可能要被拍卖，章女士很着急，立即找到吴某父母一同赶到杭州。
      对吴某需归还潘先生的约30万元本金及利息，章女士和吴某父母均表示不愿帮他还钱。章女士还说，她已经在台州提起离婚诉讼，想要保住自己和儿子的这套唯一住房，且以后不再受到丈夫所欠债务的影响。 
      由于案件已进入强制执行阶段，无需经过被执行人的同意就可司法拍卖那套房产中吴某的产权。“如果选择司法拍卖属于吴某的一半产权，极易因无人竞买而流拍，也可能出现被他人拍走的情形。也就是说，会面临你与陌生人共有该房产的情况，后续可能会产生新的纠纷。”听了黄法官的建议，章女士同意整体拍卖。
      但是，法拍房一般要求居住人先完成腾退，再开始评估拍卖，其中光评估就需要个把月，加上吴某“失联”，后面还需公告送达评估报告、拍卖裁定书等，所以等到正式拍卖还要不少时间。“这是我和孩子的唯一住房，如果搬出去很久，我们生活压力太大。”对于章女士的烦恼，黄法官建议她交纳一定的腾房保证金，同时承诺在房子拍卖的7天前完成腾退，这样就能减少影响。
      章女士按约定准时完成了腾退，并把房子收拾干净。2020年12月15日，这套房产以155万元的起拍价开拍。为了保住母子俩这套唯一住房，章女士也报名参与竞拍，最终以202万元的价格拍下，并很快交纳了拍卖款，完成产权登记变更手续。
      法院在扣除评估费等拍卖费用后，立即将申请人潘先生的近30万元欠款发还。在还掉该房产未还清的房贷后，吴某部分房产的拍卖款还剩下约39万元。由于吴某“失联”，这笔钱暂由法院代为保管。
      最近，黄法官又收到某法院发来的参与分配函，因章女士起诉离婚的案件已判决，需强制执行孩子抚养费。这部分相应的款项，黄法官也划扣了过去。
      吴某也许没想到，因欠债“跑路”的他，即使有朝一日想通回国，等待他的也只有妻子与他离婚、房子被拍卖还债的“人财两空”境地。
     （文中当事人均为化名）

来源：浙江法制报