转账时“定金”备注成了“租金” 违约时，能要求双倍返还吗？
发布日期：2021-11-17
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合同约定了支付定金2.5万元，转账时却失误备注成了“租金”，这种情况下，遭遇单方解约，还能适用民法典规定的“定金罚则”，要求对方双倍返还定金吗？近日，龙游法院审结的一起房屋租赁合同纠纷案件，给出了答案。
2021年6月，龙游的刘宁（化名）与房东李芳（化名）签订租赁合同，以每年4.5万元的价格租下了两间店面。双方在合同中约定：租赁期限3年，租金按年支付；合同订立之日支付定金2.5万元、押金5000元。当日，刘宁便按照约定向李芳汇款3万元，并备注附言“店铺租金”。
没想到隔日，李芳就以怀疑刘宁有合同欺诈行为，存在履约风险为由，向刘宁退回汇款3万元，并单方短信通知刘宁解除合同，要求重新签订。
对于李芳单方解约的行为，刘宁并不接受，要求李芳根据民法典的定金罚则规定双倍返还定金，再额外赔偿定金2.5万元。可李芳表示，刘宁当初转账时备注的是“店铺租金”，应当是租赁店铺的预付款，不能适用定金罚则拒绝赔付。协商无果后，刘宁将李芳诉至龙游法院。
法院审理后认为，付款性质应由合同约定而非原告汇款附言确定。根据合同约定，刘宁应于合同签订当日向李芳汇款3万元，虽附言是“店铺租金”，但结合合同关于款项内容及支付期限的约定，其中2.5万元应认定为定金。
根据民法典中的定金罚则条文规定，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，于是判决李芳支付2.5万元。
李芳不服一审判决，提起上诉。近日，衢州中院判决驳回上诉，维持原判。
